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房子降价还要“维权”?应摆正心态,“房闹”不解决任何问题!

发布日期:2021-11-08 11:26:59


房子降价还要“维权”?应摆正心态,“房闹”不解决任何问题!(图1)


近日,楼盘降价、老业主维权的事件不断上演,其中最引人瞩目的当属某市维权事件,大量业主以“刚办完贷款,房价立马大跳水”为由,到市人民政府门口聚集,采取喊口号、举标语等网信彩票扰乱公共场所秩序。随后多位领头者被予以行政拘留。同时,当地有关部门明确表示,房企降价的行为未违反《商品房销售管理办法》相关规定。


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房闹真的能阻止房价下跌吗?非但不会,还会使市场急剧降温!房闹会无限放大楼盘降价的影响,就拿太原综改区某楼盘降价的事件举例,房企降价促销的两天时间之内,楼盘销售量急剧攀升,在业主施压下恢复原价后,售楼处门可罗雀,几乎没有成交,现在大多数刚需抱有不降到促销价绝对不买房的心态,越来越多刚需都进入持币观望状态,不只是降价房企无法回笼资金,整个市场的销售都将受到影响,房企销量惨淡,未来只能继续以价换量。


房子降价还要“维权”?应摆正心态,“房闹”不解决任何问题!(图3)


某市政府抢先一步通过强有力的手段制止了降价维权这场“闹剧”,也给楼市释放了2个重要信号:

第一,要打破房价只涨不跌的预期


房子创造了20多年的造富神话,主要是由于我国房地产发展的周期短,1998年商品房才正式进入市场,上亿的住房需求集中爆发,推涨了我国房地产价格,投资客看到炒作空间,也加入囤房行列,市场供需关系进一步失衡,导致我国房价进入恶性上涨的状态,但房地产经过20多年的过度开发和消费,楼市已经出现供过于求现象,正式步入下行周期,房地产需求持续低迷。


此外,高房价还挤压了消费能力,导致实体经济被边缘化,高房价挤压了结婚率和生育率,总而言之,高房价对经济的作用已经由正转负,如今开发商主动降价促销,是顺应市场发展规律和经济发展趋势的正确决断,不管是老业主还是地方政府,只要降幅在政策允许的范围之外,就不应该盲目制止。


第二,任何时候都要遵守契约精神


购房合同是在双方完全自愿的前提下签订的,合同中对买卖的双方的权利和义务进行了明确约定,但其中不包含“房价下跌,开发商给予赔偿”这一条款。所以房价下跌的风险就应该由购房者自己承担,同样地,房价上涨,购房者也可以坐享资产升值带来的收益,不管是购房者还是开发商,都要遵守契约精神,任何社会制度都不存在“按闹分配”的道理。


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房价在降 降价合规

回顾整场维权活动,尤其是开发商和相关部门的回应,可以看到两个信号:一是房价确实降了,二是房子降价合法合规。


购房者们要记住这两个信号,非常重要。


关于第一个信号,要理解当下调控生猛,房价被挤出水分再正常不过。另外,网信彩票买的住宅又叫做“商品房”,既然是商品,价格必然会有弹性,就和股票、黄金一样有涨有跌。


第二个信号,大家要明确开发商对楼盘是拥有合理定价权的。一个楼盘分多期开发出售,每期根据市场行情、楼栋位置、户型好坏等各种因素来定价,同一个楼盘、不同批次房源的售价有高有低是常态。


如果楼盘所在城市没有“限跌令”,或者房价下调幅度在“限跌令”准许范围之内,那么“房子降价”就不能作为理由支撑业主去维权,也注定不会得到公众和相关部门的认可。


首先,国家从来没有规定房价只涨不跌,买了房就能赚钱的惯性思维亟需摒弃。


其次,“投资需谨慎”绝非空话,再三审视价格泡沫,谨小慎微总是对的。


最后一点,任何事情都会有两面性,楼市亦不例外。


从福利分房制度到可自由买卖的楼市,网信彩票的父辈享受到了更好的居住环境,同时承受着房款带来的压力;网信彩票亲眼见证了房地产市场的百花齐放,对于理想住所有了更多自主选择的空间,但也无奈成为房奴。未来,想让网信彩票子女不再为了买房苦不堪言,实现全体人民“住有所居”。


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如果房价一下跌就要维权,那么房价上涨要不要补钱给开发商?


作为常年办理房产类案件的律师这里指出,这种事情其实见怪不怪了,房价降了要闹,房子和样板房、沙盘有差异要闹,交付时不管交付的房子有没有问题都要闹,已经成为了某些区域的不良风气。


究其本质,频繁的房闹背后,有几点原因:


1、房地产市场行情下行,这是最根本原因。

如果房价上涨,即使房子有一点瑕疵,很多人也不会计较,一旦房地产市场行情下行,开发商的瑕疵都会被无限放大,没瑕疵也要被鸡蛋里挑骨头。


2、房价只涨不跌的理念根深蒂固。

在过去的很多年,房价一直持续“只涨不跌”的神话,房地产成为投资者和投机者的优质“理财网信彩票”。但房价的持续上涨挤压了工商企业的利润,也削弱了居民的消费能力,降低了城市竞争力。


随着楼市调控,房地产高速增长的时代终结,房价回归理性区间,房地产市场将平稳健康发展,这是政策调控积极追求的结果,也是房企和投资客都必须要适应的新现实。


遗憾的是,某些购房人“房价只能涨,不能跌”的神逻辑根深蒂固。在这些购房者眼里,赚了算自己的,亏了就得闹,开发商就得兜底。


3、“大闹才能解决问题”的思维

“爱哭的孩子有奶吃”,在很多人眼里,要想解决问题,或者达到某些目的,就是要闹。


4、契约精神的缺失

房价随行就市,买定离手,这是基本契约原则。遗憾的是很多人并不这么想。


本人曾帮开发商处理过房闹,有些地方“房闹”已经成为了一种“习惯”,开发商交房时,即使没有任何问题,购房人也要进行“维权”,要求开发商进行各种升级、提升,而一旦开发商扛不住,进行了妥协,下一次就还会继续闹。


对他们而言,根本不会用法律途径维权,因为他们自己知道,自己的理由根本不会得到法院支持。


而这种房闹,当地公安很多都从保护弱势一方、维稳的角度,不太愿意干涉。曾经作为开发商律师和一些公安机关进行沟通,很多办案人员表示,不想让别人以为公安和开发商是一伙的,影响不好。


开发商往往也会发《律师函》,对某些闹事业主进行警告,甚至提起民事诉讼。但在诉讼中,如果情况不是很严重,法院也常常认为开发商作为大企业,有较大的容忍义务,不会轻易判决闹事业主构成侵权。


究其原因,一些地方还存在和稀泥的维稳思维,担忧房价大跌影响卖地收入,这也导致非法房闹变本加厉。


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面对市场形势变化,开发商通过降价,促进回款,从而稳固现金流,无疑是正常的,也是尊重市场的体现。不然有多少房企,都要成为下一个恒大。


即使有部分地方出台了限跌令,要求房价降价不得超过15%,但也承认,房价适度下调,不仅是市场规律的体现,也符合“房住不炒”的政策导向。


END